Proyek Rusunami di Ngagel, Surabaya Tahun 2026
Pemerintah Kota (Pemkot) Surabaya sedang bersiap untuk merealisasikan pembangunan 1.400 unit rumah susun milik (rusunami) di kawasan Ngagel pada tahun 2026. Proyek ini menjadi bagian dari program nasional tiga juta rumah yang dicanangkan oleh Presiden Prabowo Subianto.
Proses awal dari proyek ini dimulai sejak April, dengan fokus utama pada penyiapan lahan. Lahan yang akan digunakan merupakan bekas aset PT Perkebunan Nusantara (PTPN) yang dulu difungsikan sebagai pabrik karung. Saat ini, lahan tersebut masih dalam proses pengosongan dan ditargetkan rampung pada akhir April.
Kepala Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman serta Pertanahan (DPRKPP) Surabaya, Iman Kristian, menjelaskan bahwa meskipun aktivitas produksi telah lama berhenti, masih ada sejumlah peralatan milik pihak sebelumnya yang belum dipindahkan. “Diperkirakan selesai akhir bulan ini. Setelah itu, lahan akan diratakan sebelum masuk tahap pembangunan,” ujarnya.
Penyiapan lahan melibatkan sejumlah perangkat daerah, termasuk Badan Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah (BPKAD). Tahap ini menjadi kunci sebelum proyek fisik dimulai. Selain itu, Pemkot Surabaya juga berkoordinasi dengan pemerintah pusat dan calon investor.
Rencananya, Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait akan berkunjung ke Surabaya dalam waktu dekat untuk mematangkan rencana tersebut. Koordinasi ini mencakup skema pembiayaan dan pelaksanaan proyek. “Minggu depan dari kementerian akan datang ke Surabaya. Salah satu agendanya koordinasi terkait rencana rusun subsidi dari pemerintah pusat, sekaligus menyelaraskan program,” jelas Iman.
Skema Pembiayaan dan Kerja Sama Investor
Proyek rusunami di Ngagel juga menjadi bagian dari dukungan terhadap program nasional pembangunan tiga juta rumah. Karena itu, perencanaan disusun agar selaras dengan kebijakan pemerintah pusat dan menghindari tumpang tindih kewenangan.
Iman menyebut, ada beberapa opsi skema pembiayaan yang sedang dikaji. Selain dukungan pemerintah pusat, Pemkot juga membuka peluang kerja sama dengan investor swasta. “Investor sudah ada yang tertarik. Skemanya bisa berupa sewa lahan jangka panjang sekitar 30 tahun, tetapi tetap melalui mekanisme sesuai aturan, termasuk lelang kerja sama,” paparnya.
Ia menegaskan, rusunami yang dibangun bukan hunian sewa, melainkan dijual kepada masyarakat dengan harga terjangkau, khususnya bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Selain itu, Pemkot juga memperhatikan biaya operasional bulanan penghuni. Iuran pengelolaan lingkungan (IPL) akan dikendalikan agar tetap terjangkau.
“Yang sering jadi persoalan justru biaya bulanan. Ini yang akan kami kendalikan agar tidak memberatkan, meskipun pengelolaannya bisa melibatkan investor,” tegasnya.
Perbedaan antara Rusunawa dan Rusunami
Wali Kota Surabaya Eri Cahyadi menambahkan, program rusunami merupakan bagian dari skema berjenjang penyediaan hunian di Kota Pahlawan. Menurutnya, rusunami berbeda dengan rumah susun sederhana sewa (rusunawa).
Rusunawa diperuntukkan bagi MBR dengan sistem sewa, sedangkan rusunami menjadi tahap lanjutan bagi warga yang mulai mandiri secara ekonomi dan siap memiliki hunian. “Pemkot Surabaya mendorong mobilitas sosial melalui hunian. Warga yang sebelumnya tinggal di rusunawa diarahkan beralih ke rusunami ketika kondisi ekonominya meningkat. Dengan begitu, rusunawa bisa dimanfaatkan warga lain yang membutuhkan,” ujar Cak Eri dikonfirmasi terpisah.
Ia menilai, skema ini akan menciptakan perputaran hunian yang lebih sehat dan tepat sasaran. Program tersebut juga diharapkan membantu generasi muda tetap tinggal dan berkembang di Surabaya di tengah tingginya harga tanah.
Harapan Pemkot Surabaya
Pemkot berharap, setelah kunjungan kementerian pada akhir April, akan ada kejelasan timeline proyek sehingga pembangunan bisa segera masuk tahap konstruksi. “Program rusunami untuk generasi muda ini menjadi langkah konkret menghadirkan kesejahteraan berkelanjutan, sekaligus menjaga Surabaya tetap inklusif bagi semua lapisan masyarakat,” tegas mantan Kepala Badan Perencanaan dan Pembangunan Kota (Bappeko) Surabaya ini.
